在西南地产研究视角下，绿景中国地产以其独特的旧改路径和物业管理优势，正展现出小而美的企业特质，存量价值释放与物业管理升级双轮驱动的发展格局已初具雏形。

一、旧改先锋：深耕存量市场的差异化竞争力

绿景中国地产长期专注于城市更新领域，在深圳、珠海等核心城市积累了丰富的旧改经验。与大规模新增开发不同，公司采取精准定位、分阶段推进的策略，在项目获取成本、土地增值收益方面具备显著优势。其位于深圳白石洲的城市更新项目，作为粤港澳大湾区重点旧改项目，预计将为公司带来可观的价值释放。这种小而美的旧改模式，既控制了风险，又确保了项目利润空间。

二、存量价值：优质资产迎价值重估契机

随着房地产行业从增量市场向存量市场转型，绿景中国地产早期布局的旧改项目逐步进入收获期。公司持有的商业物业、办公资产及长期租赁住宅等存量资产，在当前市场环境下正迎来价值重估的机会。特别是在核心城市核心地段，这些资产的租金收益和资本增值潜力日益凸显，为公司提供了稳定的现金流和业绩支撑。

三、物业管理：增值服务构筑第二增长曲线

绿景中国地产在物业管理领域持续发力，通过提升服务品质、拓展增值服务，不断增强客户粘性。公司物业管理业务不仅覆盖自有开发项目，还积极拓展第三方项目，管理规模稳步增长。在智慧社区建设、居家养老服务、商业运营管理等细分领域，公司正探索新的盈利模式，物业管理正从传统的后勤服务向综合生活服务平台转型。

四、发展前景：双轮驱动下的增长潜力

绿景中国地产将依托旧改项目的有序推进和物业管理服务的持续优化，实现存量价值与运营能力的双重提升。在政策支持城市更新和物业管理行业规范化发展的背景下，公司有望凭借其专业经验和区域优势，在存量地产时代占据有利竞争地位。

绿景中国地产以其精准的旧改定位和不断提升的物业管理水平，正逐步实现从开发商向城市运营服务商的转型，小而美的发展模式有望在行业变革中赢得更大的发展空间。